8 (343) 2-685-685
info@geometrika.su
ПН-ПТ с 10:00 до 18:00


Новые требования к определению координат характерных точек

Утверждены новые требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Требования утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 17.08.2012 г. №518. Приказ прошел государственную регистрацию в Минюсте РФ (№26340 от 25.12.2012 г.) и опубликован в «Российской газете» 16.01.2013 г. Пунктом 2 приказа установлено, что данные требования вступают в силу через 90 дней после его официального опубликования, то есть с 16.04.2013 г.

Согласно новым требованиям, «характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части». Также поясняется, что характерной точкой контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке является точка, в которой граница контура этого строения изменяет свое направление.

Кроме того, в документе сказано, что «положение на местности характерных точек границы земельного участка описывается их плоскими прямоугольными координатами в проекции Гаусса-Крюгера, вычисленными в системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости».

Вместе с тем, в соответствии с вышеуказанными требованиями при восстановлении на местности границы земельного участка на основе сведений государственного кадастра недвижимости, положение характерных точек границы земельного участка определяется с нормативной точностью, которая закреплена в приложении к данному приказу, она зависит от категории земель и площади соответствующего участка.

Например, при подготовке межевого плана в населенном пункте погрешность может быть не более 10 см., границы дачного участка могут устанавливаться с погрешностью в 20 см, для земель сельскохозяйственного назначения эта величина доходит до 2,5 метров, такое же значение применимо к землям, особо охраняемых территорий и объектов. Наибольшая погрешность – 5 метров – допустима при определении координат характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям лесного, водного фондов и землям запаса.
При этом если смежные земельные участки имеют различные категории, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей точности определения координат земельного участка с более высокой точностью. (определяются по тому участку, границы которого обладают наибольшей точностью).

Изменения требований в первую очередь затронут сообщество кадастровых инженеров. Для кадастровых инженеров Компании «Меридиан» данные изменения не стали неожиданностью. Специалисты Компании изучили данные правила еще на стадии утверждения законопроекта, и на сегодня в полной мере готовы к выполнениям работ по новым требованиям.